Собственник. Продам 2х комнатную квартиру в центральном Советском районе города Томск, в кирпичном доме по адресу Нижний 45, 6/9 этаж.
О доме: полностью кирпичный дом без монолита, каких уже не строят. Три подъезда, не муравейник, отсутствуют квартиры - студии. Толщина стен 60 см. Дом сдан в 2011 году. Износ дома по документам из УК на 2022 год - 0%.
В квартире никто не проживал с 2011 до 2019 год, в 2019 начат ремонт, квартира свежая.
Квартира юридически готова к сделке: отсутствие ипотеки, мат.капитала, банкротства, не прописаны дети, получена не в наследство, не подарена. Может отображаться ограничение, быстро погашу до сделки. Единственный собственник с 2016 года.
Площадь. По свидетельству 52,6 м с лоджиями; фактическая, по плану утвержденному Мэрией и последующим замерам с лоджиями 56,31 м. Коридор 9,11 м, туалет 2,22 м, ванная 5,21 м (!), кухня 7,97 м, комната 17,36 м, вторая комната 9,14 м, первая лоджия 2,71 м, вторая лоджия 1,74 м. Есть возможность пристроить дополнительную прихожую на площадке 8 м (и более) без соседей, на других этажах собственники так и сделали. Площадь можно использовать как прихожую или кладовую. Цены на кладовые на рынке от 100 т.р. за кв.м. Общая электр.ниша установлена на противоположной от квартиры стене, а не как указано на плане Мэрии. Итого полезная площадь будет 64 м.
Планировка. Выгодное расположение квартиры на этаже с возможностью пристроить дополнительную прихожую на площадке 8 м без соседей. Отличная планировка от остальных 2х комнатных в доме и соседнем доме. Отличие в расположении окон и стен, за счет чего квартира всегда залита светом. По этим причинам квартира приобреталась значительно дороже других 2х комнатных в доме, подобных по площади, но отличных по планировке. Солнце в квартире весь день. Также из отличий это просторная ванная комната площадью 5,21 м. Планировка уровня премиум домов. Планировка от застройщика, перепланировок не производилось.
Территория.
Живописная экологичная территория вокруг дома. Рядом с домом конно-спортивный клуб, на территории которого можно прогуливаться и наблюдать за лошадьми, посещать сам клуб для прогулок верхом, тренировок и фотосессий, или приобрести свою лошадь и содержать её в клубе. Речка Ушайка, на которой можно встретить бобров, в 5 минутах пешком. Роща с прудами. Прокат кроссовых мотоциклов и эндуро рядом с домом. Для прогулок, спорта и рыбалки есть всё необходимое рядом с домом. Дровяная баня в 5 минутах от дома. Рядом с домом частные дома и коттеджи с приличными соседями, безопасно. Можно приобрести землю недалеко от дома.
Особенная инфраструктура рядом. Горнолыжный комплекс, лыжные и спортивные базы в 7 минутах на машине (Академгородок). Лес Академгородка с хвойными и кедровыми деревьями, грибами и ягодами - 5 минут на машине.