Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Томске
Продажа
Продажа квартир в Томске
Советский

Купить малогабаритную квартиру в микрорайоне Кулагинский в городе Томск

Найдено 4 объявления
На карте
Студия, 12 м², 1/5 этаж
Томская область, Томск, р-н Советский, мкр. Кулагинский, проспект Фрунзе, 228
1 550 000 ₽
129 167 ₽/м²
Продается уютная гостинка с собственным санузлом на проспекте Фрунзе! Ищете комфортное и доступное жилье в Советском районе? Тогда эта гостинка - идеальный вариант для вас! Преимущества: Свой санузел: Не нужно делить удобства с соседями! Отличное состояние: Заезжай и живи! Удобное расположение: Проспект Фрунзе, 228. Рядом с остановкой общественного транспорта, откуда легко добраться в любую точку города. Квартира хорошо сдаётся. Развитая инфраструктура: В шаговой доступности магазины, торговые центры, Кулагинский рынок. Для семей с детьми рядом детские сады 39, 45, школы 39, 34, гимназия "Пеленг". Гарантируем юридическую безопасность сделки! Расчет наличный. Звоните прямо сейчас и приходите на просмотр! Не упустите свой шанс! Код пользователя: 9927 Номер в базе: 8851478
Агентство недвижимости
Этажи Томск
Документы проверены
3 часа назад
сегодня, 13:40
Студия, 14 м², 1/5 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Советский, мкр. Кулагинский, улица Кулагина, 15
1 900 000 ₽
135 714 ₽/м²
Описание квартиры: Продается квартира, расположенная в самом центре города, что обеспечивает отличную транспортную доступность и близость ко всем основным социальным объектам. Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и удобство городской жизни. Инфраструктура: В непосредственной близости находятся детские сады, школы, супермаркеты и автостоянка, что значительно повышает уровень комфорта проживания. Все необходимые услуги и заведения находятся под рукой, что делает жизнь здесь максимально удобной. Возможность перевода помещения: Квартира имеет потенциал для изменения статуса на коммерческий объект, что открывает новые варианты использования недвижимости — от офисного пространства до магазина или кафе. Совмещенный санузел: Удобный совмещенный санузел позволяет эффективно использовать пространство и упрощает обслуживание. Балкон: Наличие балкона предоставляет дополнительное пространство для отдыха или хранения вещей, что делает квартиру еще более привлекательной. Первый этаж: Квартира расположена на первом этаже, что делает ее идеальной для пожилых людей или семей с маленькими детьми — отсутствие необходимости подниматься по лестнице добавляет удобства в повседневной жизни. Код пользователя: 157209 Номер в базе: 10094768
Агентство недвижимости
Этажи Томск
Документы проверены
3 часа назад
сегодня, 13:40
Студия, 10,4 м², 1/5 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Томская область, Томск, р-н Советский, мкр. Кулагинский, проспект Фрунзе, 228
1 550 000 ₽
149 038 ₽/м²
Продам 1 комнатную гостинку по адресу пр. Фрунзе 228 (доля). В квартире: свежий ремонт, пластиковое окно, проведен интернет. До ближайшей автобусной остановки 1 минута ходьбы, до магазина 5 минут. Всю технику и мебель оставляем покупателям. Транспортная развязка во все стороны и все ВУЗы. Все документы готовы к продаже. Сейчас в квартире, по договору аренды, проживает порядочная девушка, если вы приобретаете квартиру для сдачи, то искать никого не надо, тк будете получать доход уже с первого дня приобретения. Полное юридическое сопровождение сделки. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Звоните, записывайтесь на просмотр. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001070109111
Посмотреть копии объявления от других продавцов
Агентство недвижимости
ЖИЛФОНД-ТОМСК
Документы проверены
вчера
16 май, 17:40

Дополнительные предложения по вашему запросу

Студия, 18 м², 3/5 этаж
С мебелью
Томская область, Томск, р-н Советский, улица Салтыкова-Щедрина, 43 от Томск, Кулагинский микрорайон
2 500 000 ₽
138 889 ₽/м²
Предлагаем рассмотреть покупку уютной студии. Три года назад был сделан капитальный ремонт: заливали стяжку, выравнивали стены, устанавливали новую электропроводку. Все, что есть на фото, останется покупателю. Квартира продаётся по причине расширения. Себе квартиру уже купили, поэтому взамен ничего не ищем и готовы быстро выйти на сделку. Документы готовы, отдадим ключи в день расчета. Звоните, с удовольствием покажу квартиру!
Риелтор
Ольга Кудрявцева
Документы проверены
2 недели назад
4 май, 08:10
Студия, 21 м², 5/6 этаж
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Советский, Тверская улица, 57 от Томск, Кулагинский микрорайон
2 600 000 ₽
123 810 ₽/м²
Продается уютная квартира в доме с идеальной локацией! Хороший район где вся инфраструктура города в шаговой доступности. По документам подходит под все виды расчета! В квартире сделан капитальный ремонт: пластиковое окно, новая батарея, заменена электрика, сделан натяжной потолок. А так же зонирована отдельная комната, которую можно использовать как для проведения собственного санузла, так и под гардеробную. В секции проживают добросовестные и дружные соседи, где следят за порядком и чистотой в местах общего пользования. Все разделено на зоны: прачечная, кухонная зона, женская/мужская душевая и три санузла. В подъезде так же чисто, на первом и втором этаже находится УК, которая очень тщательно следит за порядком в доме. Данная комната будет идеальным вариантом для студента или молодой семьи. Приобретая ее, вы точно будете спокойны за безопасность и уютное проживание. Вся мебель остается новым собственникам! Звоните или пишите, покажем в любое удобное время! Безопасность сделки гарантируем, а так же подберем наиболее удобный формат расчета! Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений.
Риелтор
Анастасия Кладова
Документы проверены
четыре дня назад
14 май, 07:35
1-комн. квартира, 13 м², 4/9 этаж
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Второй Томск, улица 79-й Гвардейской Дивизии, 1 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 400 000 ₽
107 692 ₽/м²
Арт. 135267687 УЮТНАЯ 1-КОМНАТНАЯ гостинка по адресу: ул. 79 Гвардейской Дивизии, 1 Про дом: 9-этажный кирпичный дом, все коммуникации в хорошем состоянии, в квартирах тепло. Про гостинку: Находится на 4-м этаже. Общая площадь квартиры - 20 кв. м. В комнате выполнен ремонт с использованием современных отделочных материалов. Ремонт делали для себя. Пластиковые окно, качественные обои, на полу - линолеум, натяжной потолок, сан. узел на 2 комнаты. Остается все, что вы видите на фотографиях. Все соседи благополучные. Чистота и порядок поддерживается. Душ и туалет на двоих. В секции всегда очень чисто и тихо. Соседи порядочные люди. В комнате никто не проживает. Долевая собственность. Только наличный расчет. В пешей близости: Хорошо развитый микрорайон, рядом вся необходимая инфраструктура. Рядом остановки общественного транспорта, крупные супермаркеты Лента, Стройпарк и небольшие магазины, салоны, аптеки, поликлиника. В двух остановках Изумрудный город. Легко купить: Показ по предварительному звонку. Без долгов и обременений, один взрослый собственник. Почему мы? Федеральное агентство, работаем по всей России. На рынке 18 лет. Широкая специализация на рынке недвижимости. Высококвалифицированные специалисты, которые помогают Вам во всем процессе продаж.Нам доверяют! Гарантия юридической чистоты сделки от компании! Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Томск
Суперагент
3 часа назад
сегодня, 13:13
350 000 ₽ за покупку новостройкиРазыграем приятный бонус на новоселье
Ещё фото
Студия, 18 м², 3/4 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Томская область, Томск, р-н Советский, улица Шевченко, 39В от Томск, Кулагинский микрорайон
2 550 000 ₽
141 667 ₽/м²
Продается уютная студия площадью 18 кв. м на 3 этаже 4-этажного кирпичного дома . Квартира идеально подойдет для одного человека, студента или молодой пары. Потолки 2.5метра, окна, выходящие во двор, обеспечивают тишину и спокойствие. В квартире сделан свежий ремонт, все новое, поэтому заезжать можно сразу. Санузел совмещенный, что позволяет более рационально использовать пространство. Имеется балкон, что большая редкость для малогабаритных квартир, можно обустроить зону отдыха или использовать для хранения. Дом в хорошем состоянии, с наземной парковкой для жителей, поэтому всегда найдется место для вашего автомобиля. В шаговой доступности расположены школы, детские сады и клиники, поэтому все необходимые учреждения находятся рядом. Магазины и другие объекты инфраструктуры также доступны вблизи, что делает проживание здесь максимально комфортным. Продажа квартиры осуществляется по договору купли-продажи. Возможна ипотека! Обременений и задолженностей нет, поэтому сделка пройдет быстро и без проблем. Отличный вариант для сдачи в аренду!!! Кто ищет вариант для инвестиций!!! В шаговой доступности остановка , можно пройти до остановки на ул. Фрунзе, в 3 минутах хотьбы, что очень удобно, где проходят большое количество маршруток во все стороны города. Приглашаем вас на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой квартиры. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время!
Риелтор
Клавдия Климович
Документы проверены
Посмотреть все объекты
9 часов назад
сегодня, 07:19
1-комн. квартира, 16 м², 4/6 этаж
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, улица Александра Угрюмова, 1/2 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 050 000 ₽
65 625 ₽/м²
Продаётся отдельная комната (не доля) В уютной и светлой квартире предлагается к продаже отдельная секция — полноценная комната, а не доля. В комнате есть вода, что обеспечивает дополнительный комфорт для проживания. Преимущества: - Готовность к сдаче: жильцы уже проживают, можно приобрести для получения пассивного дохода. - Инфраструктура: в шаговой доступности находятся все необходимые объекты — магазины, школы, детские сады, остановки общественного транспорта. - Соседи: благоприятная атмосфера, спокойные и доброжелательные соседи. - Комфорт: светлая и уютная квартира, создающая приятную атмосферу для жизни. Это отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций в недвижимость с целью сдачи в аренду.
Риелтор
Лилия Третьяк
Суперагент
2 недели назад
29 апр, 08:24
1-комн. квартира, 26 м², 2/2 этаж
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Телецентр, улица Лермонтова, 51 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 600 000 ₽
61 538 ₽/м²
Продается однокомнатная квартира в деревянном доме, расположенная на втором этаже. В квартире есть центральное отопление, холодная вода, бойлер для горячей воды и душевая кабина Туалет находится на улице, но есть большая кладовка (2,4 м²) в которой можно установить биотуалет. Также с квартирой продается доля земельного участка.
Собственник
ID 139592789
месяц назад
1 апр, 16:30
Студия, 22 м², 2/2 этаж
С мебелью
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, улица Пушкина, 63с28 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 690 000 ₽
76 818 ₽/м²
Продам квартиру-студию по документам КВАРТИРА ( НЕ доля, подходит как наличная, так и ипотечная форма расчета, а также использование материнского капитала). Площадь по документам 22 кв.м.! Санузел и душевая ОБЩИЕ на ЭТАЖЕ.. Квартира после капитального ремонта ( все новое, состояние отличное). Установлен кухонный гарнитур, встроенная гардеробная. Удобное месторасположение дома: в шаговой доступности все самое необходимое ( остановки общественного транспорта, магазины, торговые центры и многое другое). Документы к сделке готовы, владеет квартирой 1 взрослый собственник, долгов нет, прописанных нет. Звоните и мы согласуем удобное время просмотра.
ID 75063660
Документы проверены
3 недели назад
20 апр, 08:54
25% квартиры, 14 м², 1/5 этаж
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Черемушки, тракт Иркутский, 154 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 400 000 ₽
100 000 ₽/м²
Отличный вариант для студента или поступающего! Вся инфраструктура в пешей доступности. Порядочные соседи, собственники все взрослые и адекватные! Доля!
Агентство недвижимости
ЛИГА
Суперагент
шесть дней назад
12 май, 12:00
2-комн. квартира, 33,4 м², 1/9 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Второй Томск, Железнодорожная улица, 30 от Томск, Кулагинский микрорайон
3 200 000 ₽
95 808 ₽/м²
В продаже две совмещенные комнаты общей площадью 33,4 кв.м. Два санузла (мокрые точки узаконены), балкон. Отдельный лицевой счёт. Можно обустроить как две отдельные гостинки (для сдачи в аренду). В округе paзвитая инфpаcтpуктуpa, рядом с домом oстaнoвкa общественного транспорта, вокзал Томск-2, школа, детский сад, магазины и аптеки. Сделка через нотариуса в сопровождении юристов. Наличный расчет. Звоните, расскажу подробнее! Код пользователя: 177075 Номер в базе: 12594853
Агентство недвижимости
Этажи Томск
Документы проверены
вчера
вчера, 09:25
Студия, 16 м², 1/9 этаж
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Солнечный, улица Клюева, 18 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 500 000 ₽
93 750 ₽/м²
Гостинка-доля, только за наличный расчет! Уютная, теплая, расположение хорошее, не угловая, свой санузел. Счета разделены!!! Из техники остается холодильник, стиральная машина, а из мебели то, что есть на фото. Квартира без обременений и долгов, хороша, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду (сдавалась за 15 т.р.). Транспортные остановки, школа, детсады, торговые центры в шаговой доступности, рядом с домом озеро с уточками и хорошей детской площадкой на берегу. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Готовы рассмотреть Ваше предложение по цене.
ID 52899450
Документы проверены
вчера
вчера, 11:22
Студия, 17 м², 2/2 этаж
С мебелью
Томская область, Томск, р-н Советский, пос. Восточный, улица Черноморская, 22 от Томск, Кулагинский микрорайон
750 000 ₽
44 118 ₽/м²
Продам квартиру-студию со своим санузлом, 17 кв.м. есть ремонт, квартира благоустроенная, центральное отопление, вода и слив есть , мебель, дом с 2016 года, Душевая кабина и унитаз в квартире, Советский район, наличный расчет
Риелтор
Ирина Миллер
два дня назад
16 май, 12:52
Студия, 15,5 м², 4/9 этаж
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Второй Томск, Железнодорожная улица, 62 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 600 000 ₽
103 226 ₽/м²
Арт. 135252673 Идеальное решение для инвестиций или комфортной жизни: Две смежные гостинки по цене одной! Внимание! Уникальное предложение: приобрести две смежные гостинки общей площадью 32.6 кв.м. по выгодной цене — 1.600.000 рублей за каждую при покупке обеих! Ваши преимущества: Гибкое использование: Вы можете объединить их в полноценную двухкомнатную квартиру или использовать как две независимые студии для максимально выгодной сдачи в аренду. Полная автономия: Каждая гостинка (15,5 кв.м. и 17,1 кв.м.) оборудована собственным санузлом и выводами для кухонной зоны. Требуется косметический ремонт, чтобы воплотить ваши идеи! Надежный дом: Секционный тип дома, чистый подъезд, видеонаблюдение и дружные, добропорядочные соседи обеспечат вам спокойствие и комфорт. Развитая инфраструктура: Все необходимое в шаговой доступности: остановка общественного транспорта, ж/д вокзал Томск-2, школа, детский сад, магазины и аптеки. Юридическая чистота: Сделка проводится нотариально, с полным юридическим сопровождением, что гарантирует вашу безопасность и прозрачность. Не упустите возможность приобрести функциональное жилье или доходный актив! Звоните прямо сейчас!
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Томск
Документы проверены
неделю назад
10 май, 18:16
1-комн. квартира, 22,5 м², 6/9 этаж
С мебелью
Проверено в Росреестре
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, улица Сергея Лазо, 10 от Томск, Кулагинский микрорайон
2 900 000 ₽
128 889 ₽/м²
Предлагается к покупке малогабаритная однокомнатная квартира, кухня 5 м.кв., комната 12.м.кв., санузел совмещенный, есть балкон. Квартира в хорошем косметическом состоянии. Продается в комплектации мебелью и техникой. Район спокойный, остановки и магазины в шаговой доступности. Документы в полном порядке, один взрослый собственник, полное юридическое сопровождение.
Риелтор
Алена Покровская
Суперагент
пять дней назад
13 май, 11:10
1-комн. квартира, 33,3 м², 2/5 этаж
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Кировский, мкр. Степановка, переулок Ботанический, 16 от Томск, Кулагинский микрорайон
100 000 ₽
3 003 ₽/м²
Обменяю 1-комнатную квартиру на 2-комнатную с нашей доплатой. Мы предлагаем: -квартира светлая, с ремонтом -санузел раздельный -лоджия застекленная -при обмене остаются: шкаф-купе,кухонный гарнитур,двухъярусная кровать -рядом с домом 2 садика,школа и все необходимые магазины. Так же напротив находится Ботанический сад,в котором будет приятно прогуляться ИНТЕРЕСУЕТ ТОЛЬКО ОБМЕН! -квартира находится в собственности Что ищем: Квартира 2-комнатная в любом районе ,с нашей стороны доплата по договоренности
Собственник
ID 140346131
2 недели назад
1 май, 12:23
1-комн. квартира, 23 м², 9/9 этаж
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Второй Томск, улица 79-й Гвардейской Дивизии, 1 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 500 000 ₽
65 217 ₽/м²
Продаётся уютная однокомнатная квартира (доля в секции) на 9-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь по документам — 23,10 кв. м, внутри выполнен стандартный ремонт. Отличный вариант для молодых людей, ценящих комфорт и удобство. Рядом с домом — школа, детские сады, поликлиника 4, а в шаговой доступности супермаркет "Ярче!" и остановка общественного транспорта. Звоните, отвечу на все вопросы. Торг уместен. Код пользователя: 198000 Номер в базе: 12659551
Агентство недвижимости
Этажи Томск
Документы проверены
вчера
вчера, 11:51
Студия, 18 м², 4/6 этаж
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Советский, Алтайская улица, 157 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 950 000 ₽
108 333 ₽/м²
Продается уютная студия в кирпичном доме по адресу: Алтайская улица, 157. Квартира расположена на 4 этаже. Общая площадь составляет 18 кв. м, что идеально подходит для комфортного проживания. Высота потолков — 2,5 метра, окна выходят во двор, создавая атмосферу спокойствия и уединенности. В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет сразу заехать и жить. Пространство грамотно организовано, есть все необходимое для удобного размещения мебели и техники. Дом построен в 1967 году, выполнен из кирпича, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Подъезд содержится в чистоте, соседи дружелюбные. Возле дома предусмотрена парковка, поэтому можно не беспокоиться о поиске места для автомобиля. Рядом с домом расположены все необходимые объекты инфраструктуры: школы, детские сады, клиники и магазины. Удобное транспортное сообщение позволяет быстро добраться до любой точки города. В пешей доступности есть остановки общественного транспорта, поэтому можно легко планировать перемещения по городу. Возможна покупка в ипотеку. Звоните для получения дополнительной информации и записи на просмотр. Не упустите возможность стать обладателем этой уютной студии!
ID 73478249
Документы проверены
четыре дня назад
14 май, 12:20
Студия, 19 м², 1/1 этаж
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Советский, улица Шевченко, 40 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 460 000 ₽
76 842 ₽/м²
Продам гостинку. Не доля, не коммуналка - отдельное жилое помещение, собственный вход. Есть запираемый не утеплённый тамбур, в котором можно хранить самокат или велосипед. Вся необходимая техника и мебель. Один взрослый собственник, без обременений, готово к заселению. Подойдет как для проживания, так и для сдачи. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001070111441
Агентство недвижимости
ЖИЛФОНД-ТОМСК
Документы проверены
пять дней назад
13 май, 10:25
Студия, 16 м², 3/9 этаж
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Второй Томск, Железнодорожная улица, 62 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 600 000 ₽
100 000 ₽/м²
Продаем студию 16 м 2 на Железнодорожной 62. Хорошее состояние , светлая и теплая , санузел на 2 комнаты (ванна и унитаз). Можно провести удобства в комнату . удобное расположение . Рядом ул. Пушкина , магазины и остановки.Отличная транспортная доступность . По документам жилая комната .
Риелтор
Светлана Антонова
Суперагент
три дня назад
15 май, 10:01
1 комната, 18 м², 2/9 этаж
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. 2-й, улица Ивана Черных, 103 от Томск, Кулагинский микрорайон
1 320 000 ₽
73 333 ₽/м²
Продается уютная комната. Санузел и душ общий на секцию. Соседи спокойные не шумные. Окно выходит во двор, что гарантирует спокойствие. В комнате свежий ремонт, новая мебель и техника всё остается покупателю. Объект недвижимости расположен в Октябрьском районе города Томска, на улице Ивана Черных. Район характеризуется развитой инфраструктурой: в непосредственной близости находятся образовательные учреждения, медицинские центры, торговые объекты и остановки общественного транспорта. Код пользователя: 199132 Номер в базе: 8868233
Агентство недвижимости
Этажи Томск
Документы проверены
вчера
вчера, 12:55
Студия, 13,6 м², 2/6 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Советский, проспект Фрунзе, 122 от Томск, Кулагинский микрорайон
2 000 000 ₽
147 059 ₽/м²
Продам студию в отличном состоянии, ремонт сделан 3 года назад, хорошая сейфовая дверь, натяжной потолок, в санузле современный кафель, новая сантехника. Один собственник, долгов нет, хорошие соседи, чистый подъезд. Центр Советского района, напротив находится Фрунзенский рынок, остановки общественного транспорта в любую точку города, Изумрудный город и т.д. Студия подойдет как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду студентам.
Агентство недвижимости
Орион
Суперагент
четыре дня назад
14 май, 11:17
По районам
По субъектам области
По районам
По субъектам области
  • ✓ Ищете объявления о продаже квартир в микрорайоне Кулагинский в городе Томск?
  • ✓ В базе Циан 4 малогабаритных квартир в микрорайоне Кулагинский в городе Томск
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:1,6 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:132,4 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:1,6 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:1,9 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 10,4 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 13,9 м²