Продается здание в отличной локации.
Продается юридическое лицо (или объект недвижимости от юрлица) с зданием общей площадью 104 м² и земельным участком 1 сотка.
Ключевое финансовое условие:
Текущая задолженность компании составляет 4 300 000 ₽.
Эти долги будет погашать новый собственник в рамках сделки.
После закрытия всех обязательств покупатель получит здание и земельный участок
Общая договорная стоимость объекта рассчитывается, исходя из этих условий.
Это возможность приобрести актив ниже рыночной стоимости!
Почему это выгодно и безопасно:
Все долги прозрачны и известны заранее
Вы приобретаете объект, который уже приносит доход и имеет значительный потенциал.
Здание идеально подходит для сдачи в аренду как:
Апартаменты / гостевой дом (2-й этаж: 2 комнаты + санузел).
Коммерческое помещение (1-й этаж: open-space 50 м² + санузел, 2 входа).
Постройка мансардного этажа позволит увеличить площадь здания на 50м2
Преимущества объекта:
Отдельные входы: Вход с улицы и со двора. Возможность раздельной сдачи.
Парковка: Асфальтированная стоянка на 3 авто перед домом + отдельная парковка на 2 авто и зона разгрузки во дворе.
Коммуникации: Высота потолков 2.7 м.
Свет 15 кВт (есть возможность увеличения до 30 кВт).
Центральное отопление.
Состояние: Во всех помещениях выполнен качественный косметический ремонт. , поменяны все внутренние инженерные сети). Готов к въезду и началу работы. (смотрите видео)
Планировка:
1-й этаж: 50 м², единое светлое пространство + санузел. Идеально под офис, магазин, кафе, салон.
2-й этаж: 50 м², две изолированные комнаты + санузел с ванной. Идеально под апартаменты, хостел, студию.
Уникальная локация и инфраструктура (все в шаговой доступности):
Для жильцов/гостей: Гимназия 16, 2 детских сада, набережная реки Томь (300 м).
Для бизнеса и клиентов: Центральный рынок (300 м), множество магазинов, аптек, пунктов выдачи заказов.
Для спорта и отдыха: Спорткомплекс "Юность", стадион, каток, спортивные площадки (все в 200 м).
Транспортная доступность: Остановки общественного транспорта в 300 м.
Инвестиционная привлекательность:
Быстрая окупаемость за счет двух независимых потоков аренды.
Потенциал роста доходности: возможность увеличения арендной ставки, перепрофилирования под более доходный бизнес (мини-отель, коворкинг, фитнес-студия и т.д.).
Стабильный актив в центре сложившейся инфраструктуры.
Идеально для: Инвестора, предпринимателя, который хочет получить готовый, доходный актив без долгосрочных строительных и ремонтных работ.
Формат сделки: Сделка происходит через покупку/продажу юридического лица со всеми активами. Оформление за 3 дня через нотариуса.
