Что делать, если после покупки квартиры пришел долг по коммунальным услугам предыдущего собственника.
Такое случается, если предыдущий собственник, например, вовремя не передавал показания счетчиков, а платил по нормативам. Новый собственник передает показания счетчиков, бухгалтерия производит перерасчет, в результате может образоваться долг. Или ТГК доначислили что-то по отоплению и долг появился уже в новых квитанциях.
По законодательству долг предыдущего собственника по коммунальным платежам (кроме капитального ремонта) не переходит на нового собственника.
Вот что следует делать в таких случаях:
− взять в бухгалтерии подробный расчет начислений;
− выслать предыдущему собственнику расчет с просьбой оплатить долг;
− в случае неоплаты долга предыдущим собственником написать заявление в бухгалтерию на открытие нового лицевого счета, без долгов.
В подобных ситуациях клиенты почти всегда звонят агенту по сделке, то есть мне. Я изучаю расчеты, вникаю в суть и общаюсь с собственником.
В качестве подстраховки рекомендую в акт приема-передачи добавлять пункт о том, что в случае обнаружения долга по коммунальным услугам, о котором на момент подписания акта стороны не имели информации, продавец обязуется оплатить долг в течение пяти дней.
Ну и, конечно, не забывать фиксировать в акте приема-передачи все счетчики.
На фото: двор жилого комплекса «Светлана парк», метро «Удельная»
