Name: Продается арендный бизнес, 1 377,4 м²
Brand: Циан
SKU: 335469101
Price: 107000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (16)
Описание
Расположение

Арендный бизнес, 1 377,4 м²

Недвижимость в ТомскеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в ТомскеСоветскийНовгородская улица

Обновлено: 5 ноя, 14:10

Площадь1 377,4 м²

Этаж1

КатегорияАлкомаркет, антикафе, аптека и еще 2 категории...

Продаётся ГАБ 1 377,4 м² в центре Томска: "Пятёрочка", Wildberries, Ozon, Yandex market, аптека "Апрель", окупаемость около 6 лет. Комиссия покупателя — 0%. К продаже предлагается крупное коммерческое помещение на первой линии в центре Томска с действующими арендаторами и сформированным арендным потоком. Общая площадь — 1 377,4 м². Объект расположен на 1-м и цокольном этажах жилого дома, имеет несколько отдельных входов, разгрузочную зону и высокую электрическую мощность. Главное преимущество — покупатель приобретает готовый арендный актив с диверсифицированным составом арендаторов, включая крупные федеральные сети. Действующие арендаторы В помещении уже работают: • федеральная сеть "Пятёрочка" — 1-й этаж, договор с 01.10.2025; • Wildberries. Ozon, Yandex market — пункт выдачи заказов; • федеральная аптечная сеть "Апрель"; • магазин разливных напитков. Дополнительно рассматриваются местные арендаторы для дальнейшего заполнения площадей. Коммунальные расходы действующие арендаторы оплачивают отдельно, что снижает эксплуатационную нагрузку на собственника. Финансовая модель Расчётная окупаемость объекта — около 6 лет. Это один из ключевых параметров предложения для инвестора, который рассматривает коммерческую недвижимость как источник регулярного арендного дохода. Актуальный арендный поток, ставки по каждому арендатору, условия договоров и подробную финансовую модель предоставим по запросу. Почему объект интересен инвестору Покупатель получает сразу несколько источников арендного дохода, а не зависит от одного арендатора. Якорная "Пятёрочка" формирует постоянный поток посетителей и повышает привлекательность объекта для других торговых и сервисных операторов. В составе объекта уже есть арендаторы из разных сегментов: продукты + аптека + ПВЗ + специализированная розница. Такая структура позволяет снизить зависимость дохода от одного направления бизнеса. Локация Помещение расположено в центре Томска, на первой линии оживлённой улицы. Преимущества расположения: • высокий автомобильный трафик; • активный пешеходный поток; • плотная окружающая жилая застройка; • хорошая визуальная доступность объекта; • удобный подъезд; • большая парковка перед зданием. Локация подходит для торговых сетей, общепита, услуг, ПВЗ, аптек и других форматов, которым важны ежедневный поток посетителей и транспортная доступность. Характеристики помещения Общая площадь — 1 377,4 м². • 1-й этаж + цоколь; • просторные торговые площади; • качественная отделка; • 3 отдельные входные группы; • зона разгрузки на 1-м этаже; • грузовой подъёмник на цокольный этаж; • 2 отдельных пожарных выхода из цоколя; • большая парковочная зона перед объектом. Планировка и несколько входных групп позволяют эксплуатировать помещения независимо и размещать нескольких арендаторов одновременно. Инженерное обеспечение • электрическая мощность — 200 кВт; • центральное водоснабжение; • центральная канализация; • центральное отопление; • все основные инженерные коммуникации подключены. Объект полностью гото