Арт. 139862866 Кирпичный коттедж 260 м² на участке 32,96 сотки в Томске с четырьмя уровнями, большим благоустроенным участком и комплексом дополнительных строений в Томске, на улице Левобережной.
На территории расположены основной жилой дом, два гаража, отдельный бревенчатый дом с пристроем, баня, остеклённая летняя веранда и кирпичный погреб.
Дом подходит для круглогодичного проживания большой семьи. Просторная планировка, высокие потолки, автономные коммуникации, собственная трансформаторная подстанция и благоустроенная территория обеспечивают комфорт для постоянного проживания и отдыха.
ОСНОВНОЙ ДОМ
Капитальный кирпичный коттедж 2008 года постройки с железобетонными плитами перекрытия. Крыша — деревянная стропильная конструкция с покрытием из металлочерепицы Ranila.
Основные характеристики:
Площадь трёх основных уровней — 259,8 м².
Четыре уровня: цокольный, первый, второй и утеплённая мансарда.
Высота потолков на основных уровнях — 3,1 м.
Три спальни, гостиная, кабинет, кухня, хозяйственные и вспомогательные помещения.
Два санузла.
Застеклённый балкон на втором этаже с высотой потолка 3,5 м.
Пристроенный гараж площадью 23,6 м² с внутренним входом из дома.
Планировка дома
Цокольный этаж — 85 м²
Полноценный функциональный уровень с отдельным входом и четырьмя окнами, обеспечивающими естественное освещение.
Здесь расположены холл, котельная, бойлерная, прачечная, хозяйственная комната, туалет и ванная комната. Предусмотрен внутренний проход в пристроенный гараж.
Первый этаж — 87,4 м²
Основная жилая зона: прихожая, кухня, просторная гостиная, кабинет, туалет и веранда. На этаже шесть окон.
Кухня оборудована встроенной техникой, которая остаётся покупателю: холодильник, посудомоечная машина, электрическая и газовая плиты, духовой шкаф и морозильная камера.
Второй этаж — 87,4 м²
Приватная часть дома: три спальни, холл, бойлерная и застеклённый балкон. На этаже семь окон.
Мансардный этаж — 55 м²
Дополнительное утеплённое пространство с деревянной внутренней отделкой и высотой потолка 2,3 м. Вход осуществляется по лестнице через бойлерную.
Мансарда не отапливается и может использоваться как сезонное пространство для отдыха, мастерская или место для хранения.
Площади основных этажей указаны без учёта неотапливаемых помещений (веранда, балконы и мансарда).
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Общая площадь территории — 3 296 м² (32,96 сотки), включая участок площадью 879 м², находящийся в аренде до 2036 года.
Территория благоустроена и разделена на несколько функциональных зон:
Основной жилой дом с прилегающей территорией.
Зона гаражей и хозяйственных строений.
Баня и отдельная летняя веранда.
Второй бревенчатый дом.
Газон и зелёные насаждения.
Огород с теплицей, отделённый кованым ограждением.
На участке растут кедры, липы, пихты, ели, осины, берёзы, дуб, яблоня, ирга, черёмуха, черноплодная рябина и другие деревья и кустарники.
Предусмотрены два въезда на территорию — с улиц Левобережной и Сплавной.
Большой участок позволяет сочетать постоянное проживание, семейный отдых, садоводство и хозяйственные потребности.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ
1. Отдельностоящий гараж на два автомобиля — 50,1 м²
Капитальное строение из облицовочного кирпича и газобетонных блоков с железобетонными перекрытиями.
Высота потолков — 3,3 м.
Автоматические ворота Alutech.
Электрическое отопление.
Дополнительный воздухогрейный котёл "Бутаков".
Канализация с отводом в септик.
Гараж подходит для размещения двух автомобилей, хранения оборудования и хозяйственного инвентаря.
2. Пристроенный гараж — 23,6 м²
Расположен непосредственно у основного дома и имеет внутренний вход из цокольного этажа.
Высота потолков — 2,7 м.
Металлические распашные ворота.
3. Отдельный бревенчатый дом с пристроем — 30,7 м²
На территории расположен второй деревянный дом из бревна площадью 20,9 м² с холодным пристроем площадью 9,8 м².
Общая площадь строения — 30,7 м².
Высота потолков — 2,35 м.
Электроснабжение — 5 кВт.
Отопление — кирпичная дровяная печь.
Имеются газовая плита и холодильник.
Дом может использоваться для размещения гостей, сезонного проживания или хозяйственных нужд.
4. Баня — 19,1 м²
Отдельная бревенчатая баня с предбанником.
Высота потолков — 2,2 м.
Банная печь "Термофор".
Канализация с отводом в отдельный септик объёмом 2,5 м.
5. Остеклённая летняя веранда — 20 м²
Отдельное строение с металлическим каркасом, деревянной обшивкой и остеклением с трёх сторон.
Высота потолков — 3 м.
Коммуникации не предусмотрены.
Подходит для летних обедов, семейных встреч и отдыха на свежем воздухе.
6. Кирпичный погреб — 7 м²
Капитальное кирпичное сооружение глубиной 4 м, предназначенное для хранения овощей, домашних заготовок и вина.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
Дом оборудован автономными инженерными системами для круглогодичного проживания.
Электроснабжение
Выделенная мощность — 25 кВт.
Трёхфазное подключение — 380 В.
Собственная трансформаторная подстанция.
Подтверждающие документы имеются.
Отопление
Основной электрический котёл мощностью 12 кВт.
Резервный твердотопливный котёл, работающий на угле и дровах.
Газификация — в проекте.
Водоснабжение
Собственная скважина глубиной 18 м.
Заявленная производительность — 3 м (единица времени уточняется).
Качество воды подтверждено лабораторными исследованиями.
Канализация
Автономный переливной септик объёмом 13 м.
Обслуживание ориентировочно один раз в год.
Интернет
Оптоволоконное подключение.
Провайдер — НЭТКОМ.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Дом находится в Томске, на улице Левобережной.
Подъезд к участку осуществляется по асфальтированной дороге. Вблизи расположены магазины и объекты повседневной инфраструктуры.
Расположение позволяет сочетать преимущества проживания на собственном большом участке с доступностью городской инфраструктуры.
ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
Один собственник — физическое лицо.
Обременения отсутствуют.
Основной кирпичный дом и бревенчатый дом с пристроем зарегистрированы.
Кухня со встроенной техникой остаётся покупателю.
Документы на недвижимость и инженерные коммуникации предоставляются для ознакомления.
Главное преимущество объекта — полноценная инфраструктура для жизни на собственной территории.
Капитальный кирпичный дом с четырьмя уровнями, отдельный бревенчатый дом, два гаража, баня, летняя веранда, большой озеленённый участок и автономные инженерные системы.
Здесь достаточно пространства для постоянного проживания большой семьи, приёма гостей, отдыха и ведения собственного хозяйства.
В объявлении представлены фотографии территории, схема расположения строений и поэтажные планы дома.
