Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Томске
Продажа
Продажа квартир в Томской области
Томский район

Купить квартиру в ипотеку в селе Моряковский Затон Томского района

Найдено 4 объявления
На карте

Рекомендуем посмотреть

1 комнатные 1
2 комнатные 1
2-комн. квартира, 43,8 м², 4/4 этаж
Томская область, Томский район, с. Моряковский Затон, улица Ленина, 11
3 100 000 ₽
70 776 ₽/м²
Код объекта: 2260660. Продается уютная двухкомнатная квартира в новом доме в самом центре поселка. Идеальный вариант для семьи с детьми! • Этаж: 4/4. • Общая площадь: 43,8 кв. м. • Жилая площадь: 27 кв. м. • Кухня: 10 кв. м. • Санузел: раздельный. • Ремонт: косметический. • Окна: выходят на новый храм и живописную реку. В квартире очень светло и тихо. • Инфраструктура (все рядом): • Детский сад — 3 минуты пешком. • Моряковская средняя школа — 7 минут пешком • Больница — 5 минут пешком. • Супермаркеты ("Мария-Ра", "Пятёрочка", "Монетка", "Бристоль") — 1—2 минуты. • Пункты выдачи Ozon, Wildberries — в соседнем доме. • Транспорт: автобус до города каждый час. • Соседи: тихие, благополучные. • Парковка: на придомовой территории. Причина продажи — пожилому родителю тяжело подниматься на 4 этаж без лифта (нужен переезд на первый этаж). Обмен: рассмотрим обмен на квартиру на 1 этаже в вашем или соседних домах (возможна доплата). Торг не предусмотрен. Документы готовы к сделке. Звоните с 9:00 до 21:00. Показы по предварительной договорённости.
Агентство недвижимости
ГОРОДА
Документы проверены
3 часа назад
сегодня, 08:55
1-комн. квартира, 34 м², 4/6 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томский район, с. Моряковский Затон, Советская улица, 25А
3 000 000 ₽
88 235 ₽/м²
Один собственник. Квартира в отличном! состоянии. Окна пластик, балкон застеклен (пластик). Санузел совмещенный, пол в санузле -кафель . Полы в квартире - линолеум. Дверь железная. Домофон. Дом расположен в самом центре села. До подъезда - асфальт. Школа, д/сад, спорт/школа, администрация, магазины, больница - всё в шаговой доступности. Квартира очень теплая!!!, не угловая. Соседи добропорядочные. Частично остаётся мебель. Рядом с домом сосновый парк для прогулок и спортивная площадка. Чистый воздух, речка, лес. Долгов по коммунальным услугам нет. Ком.услуги умеренные! (в двух и трех-комнатных квартирах коммуналка дороже). Есть возможность сделать двушку-студию. До г. Томска 45 км, ходит междугородняя маршрутка(каждый час). Остановка автобуса в г.Томск под окном, за спортивной школой. Сожалений, о приобретении этой квартиры, у Вас не возникнет никогда. Квартира продаётся без долгов и обременений. Документы к продаже готовы! На все вопросы отвечу по телефону и при просмотре квартиры. Торг - если конструктивный.
Собственник
ID 109052641
полгода назад
11 янв, 08:28
ЖК познаются в сравненииЦены, метраж, инфраструктура: покажем всё важное
3-комн. квартира, 91,8 м², 1/2 этаж
Томская область, Томский район, с. Моряковский Затон, Советская улица, 25Б
5 470 000 ₽
59 586 ₽/м²
Продается просторная трехкомнатная квартира в селе Моряковский Затон, по адресу: Советская улица, 25Б. Общая площадь квартиры составляет 91,8 кв. м, она расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного дома. Высокие потолки 3,05 метра создают ощущение дополнительного пространства. Удобная планировка включает в себя просторную кухню площадью 10 кв. м и один отдельный санузел. Квартира предлагается без ремонта, что дает возможность новому владельцу оформить интерьер по своему вкусу и создать уникальное пространство. Окна квартиры выходят во двор, что обеспечивает тишину и комфорт проживания. Дом построен из кирпича, что гарантирует надежность и долговечность. Имеется наземная парковка, поэтому можно без проблем оставлять автомобиль рядом с домом. Рядом с домом находятся магазины, что позволяет быстро и удобно совершать необходимые покупки. Удобное расположение в селе Моряковский Затон обеспечивает комфортное проживание вдали от городской суеты, при этом все необходимое находится в шаговой доступности. Бонусом к квартире является земельный участок 4,1 соток земли, а также погреб и баня. Квартира продается по договору купли-продажи. Возможна покупка в ипотеку, что делает приобретение более доступным. Юридически чистая сделка, без обременений и ограничений, что позволяет быстро оформить все необходимые документы. Приглашаем вас на просмотр, чтобы оценить все преимущества этого предложения. Свяжитесь с нами для записи на удобное для вас время. Не упустите возможность стать владельцем этой просторной и светлой квартиры!
Риелтор
Любовь Баклыкова
Документы проверены
неделю назад
21 сен, 15:19

Дополнительные предложения по вашему запросу

1-комн. квартира, 32,5 м², 4/5 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Томская область, Томск, р-н Кировский, мкр. Первый Томск, улица Елизаровых, 53 от Моряковский Затон
4 150 000 ₽
127 692 ₽/м²
Квартира с ВЫСОКИМИ ПОТОЛКАМИ! Теплая, чистая, светлая, с большими окнами. В квартире останется кухонный гарнитур и кое-что из мебели. Документы в полном порядке. Один собственник. Просмотр возможен в любой день, по предварительной договорённости.
ID 15571295
неделю назад
25 сен, 19:44
2-комн. квартира, 34 м², 3/9 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Томская область, Томск, р-н Ленинский, мкр. Каштак-4, улица Ференца Мюнниха, 1 от Моряковский Затон
3 700 000 ₽
108 824 ₽/м²
Номер объекта: 537714. Продаётся двухкомнатная малогабаритная двухкомнатная квартира на 3 этаже 9-этажного кирпичного дома.Квартира продаётся с мебелью и техникой. Квартира без обременений, один собственник. Подойдет под ипотеку В шаговой доступности от дома магазины, аптеки, школы, сады, спорткомплекс, остановки общественного транспорта.
Агентство недвижимости
Эра
Суперагент
вчера
вчера, 10:40
1-комн. квартира, 30,2 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Кировский, мкр. Первый Томск, улица Елизаровых, 23 от Моряковский Затон
4 050 000 ₽
134 106 ₽/м²
Арт. 133668713 Уютная 1-комнатная в сердце Кировского района. Откройте для себя комфорт и удобство в этой светлой 1-комнатной квартире по адресу: ул. Елизаровых, 23. Идеальный вариант для студентов, молодых пар или тех, кто ищет выгодное вложение. О квартире, которая подарит вам уют: Общая площадь: 30,2 кв. м функциональное пространство для вашей жизни. Состояние жилое. Окна: Пластиковые окна по всей квартире обеспечивают тишину, тепло и отличную естественную освещенность. Ванная комната: Полностью выложена современным кафелем, создавая приятную атмосферу и легкость в уходе. Коммунальные услуги: Доступные коммунальные платежи, соответствующие средним показателям по району. Возможность покупки: Легко приобрести в ипотеку мы готовы помочь с оформлением! Все, что нужно, в шаге от дома: Образование: школа и детский сад для ваших детей прямо рядом. Покупки и досуг: Множество магазинов, супермаркетов и кафе для комфортной повседневной жизни. Транспорт: Остановки общественного транспорта в любой конец города удобно и быстро. Прозрачность и безопасность сделки наш приоритет: Собственники: Двое взрослых собственников, готовых к быстрой сделке. Юридическая чистота: Отсутствие долгов и обременений полная гарантия юридической чистоты сделки от нашей компании. Скорость: Быстрый выход на сделку с полным юридическим сопровождением. Не упустите свой шанс! Для получения более подробной информации и организации просмотра, звоните по указанному номеру телефона ежедневно с 9:00 до 21:00.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Томск
Документы проверены
3 часа назад
сегодня, 08:55
Подберём и поможем купить квартиру в новостройке. Бесплатно!
Найдём тот самый вариант под ваш бюджет
2-комн. квартира, 54 м², 7/10 этаж
Хорошая цена
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Ленинский, мкр. Каштак-3, улица Ференца Мюнниха, 38 от Моряковский Затон
5 400 000 ₽
100 000 ₽/м²
Продам 2-комн на Каштаке, квартира в доме 75 серии, раздельные комнаты, раздельный санузел. Квартира с простым ремонтом, пластиковые окна. Район с развитой инфраструктурой, дет/сад, школа, остановки, магазины, всё рядом.
Агентство недвижимости
АВС
Документы проверены
вчера
1 окт, 15:47
Ещё фото
1-комн. квартира, 35 м², 3/17 этаж
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Зеленые Горки 2, Зеленые Горки-2 мкр от Моряковский Затон
4 700 000 ₽
134 286 ₽/м²
Продается уютная 1-комнатная квартира в тихом спальном районе! 3 этаж — золотая середина: не первый (нет шума и сырости) и не последний (крыша всегда сухая). О квартире: Площадь: 35 м² — грамотная планировка, каждый метр задействован. Площадь указана по документам о собственности, без учета лоджии 8 м.кв. Состояние: [готово к проживанию]. Окна выходят на [тихую сторону/ солнечную сторону]. Коммуникации: Центральные, все счетчики установлены. Почему это выгодное предложение: Развитая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, магазины — всё в шаговой доступности. Отличная транспортная развязка. Зеленый двор с парковкой. В квартире остается практически вся мебель и техника.
Агентство недвижимости
Квартирный вопрос
Суперагент
Посмотреть все объекты
2 часа назад
сегодня, 09:55
1-комн. квартира, 35,5 м², 4/9 этаж
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, пос. Светлый, 1 от Моряковский Затон
3 230 000 ₽
90 986 ₽/м²
Номер объекта: 1012. НА ЗАДАТКЕ ДО 15.10.2026. 1-КОМНАТНАЯ ПО ЦЕНЕ ГОСТИНКИ! Стандартная квартира в доме новой серии 75. Необходимая мебель в подарок. Документы в порядке. Чистая продажа. РАСПОЛОЖЕНИЕ: поселок Светлый - это ближайший пригород г. Томска (в 20 минутах от города). В шаговой доступности от дома несколько супермаркетов, остановка, Губернаторский лицей, Школа искусств, Дом культуры и Сбербанк.
Агентство недвижимости
Я дома
Документы проверены
2 часа назад
сегодня, 10:10
1-комн. квартира, 13 м², 4/9 этаж
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. Второй Томск, улица 79-й Гвардейской Дивизии, 1 от Моряковский Затон
1 400 000 ₽
107 692 ₽/м²
Арт. 135267687 УЮТНАЯ 1-КОМНАТНАЯ гостинка по адресу: ул. 79 Гвардейской Дивизии, 1 Про дом: 9-этажный кирпичный дом, все коммуникации в хорошем состоянии, в квартирах тепло. Про гостинку: Находится на 4-м этаже. Общая площадь квартиры - 20 кв. м. В комнате выполнен ремонт с использованием современных отделочных материалов. Ремонт делали для себя. Пластиковые окно, качественные обои, на полу - линолеум, натяжной потолок, сан. узел на 2 комнаты. Остается все, что вы видите на фотографиях. Все соседи благополучные. Чистота и порядок поддерживается. Душ и туалет на двоих. В секции всегда очень чисто и тихо. Соседи порядочные люди. В комнате никто не проживает. Долевая собственность. Только наличный расчет. В пешей близости: Хорошо развитый микрорайон, рядом вся необходимая инфраструктура. Рядом остановки общественного транспорта, крупные супермаркеты Лента, Стройпарк и небольшие магазины, салоны, аптеки, поликлиника. В двух остановках Изумрудный город. Легко купить: Показ по предварительному звонку. Без долгов и обременений, один взрослый собственник. Почему мы? Федеральное агентство, работаем по всей России. На рынке 18 лет. Широкая специализация на рынке недвижимости. Высококвалифицированные специалисты, которые помогают Вам во всем процессе продаж.Нам доверяют! Гарантия юридической чистоты сделки от компании! Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы с 9:00 до 21:00.
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Томск
Суперагент
вчера
вчера, 18:55
Ещё фото
1-комн. квартира, 32,5 м², 1/5 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Кировский, улица Полины Осипенко, 8А от Моряковский Затон
3 950 000 ₽
121 538 ₽/м²
В чистой продаже, полноценная однокомнатная квартира в одном из самых развитых районов города. Очень хорошее расположение дома,- рядом с торговыми центрами Смайл City, Лето, Абрикос, множество сетевых продуктовых магазинов. Дворец Зрелищ и Спорта, Лагерный сад с видом на прекрасную Томь. В шаговой доступности 3 детских сада, лицей им. Пушкина, 3-я Гор. больница с поликлиникой, детская поликлиника. Идеальный вариант как для молодой семьи с детьми, так и для студентов - в пешей доступности несколько ВУЗов! Квартира идеально подходит как для проживания, так и для сдачи в аренду т.к. всегда есть спрос у студентов. В зале 2 окна, что дает возможность ее зонирования в 2 комнаты!!! Окна пластиковые, от этого квартира более тихая, теплая и светлая! Спокойные соседи. В квартире тихо, нет шума от проезжающих машин, так как дом расположен не на первой линии. В ванной комнате требуется ремонт - разумный торг приветствуется У Квартиры дин взрослый собственник, обременений нет. При покупке материнский капитал и прочие сертификаты не использовались. Квартира требует ремонта. Быстрый выход на сделку. Поможем получить ипотечное решение!
Агентство недвижимости
Открытый Город
Документы проверены
На рынке с 2014 г.
Посмотреть все объекты
час назад
сегодня, 11:10
1-комн. квартира, 22 м², 9/9 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Советский, Комсомольский проспект, 53 от Моряковский Затон
3 350 000 ₽
152 273 ₽/м²
Продается уютная однокомнатная квартира в кирпичном доме 1972 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 22 кв. м, а кухня — 9 кв. м. Квартира находится на последнем, девятом этаже, поэтому вы сможете наслаждаться прекрасными видами из окон, которые выходят на улицу. В квартире сделан косметический ремонт, что позволяет вам сразу заехать и начать обустраивать пространство по своему вкусу. Просторная кухня станет отличным местом для кулинарных экспериментов. Балкон добавляет дополнительное пространство для отдыха или хранения вещей. Дом оборудован пассажирским лифтом, поэтому можно легко добраться до квартиры даже с тяжелыми покупками. Кирпичный материал постройки обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию, а значит, в квартире будет всегда комфортно. Район отлично подходит для молодой семьи, студентов, также под сдачу. Для повседневных нужд в шаговой доступности есть клиники и магазины, отличная транспортная доступность, что делает жизнь в этом районе удобной и комфортной. Квартира продается без обременений. Все документы готовы к сделке, поэтому процесс оформления пройдет быстро и без лишних хлопот. Звоните и записывайтесь на просмотр, чтобы лично убедиться в привлекательности этого предложения!
Риелтор
Анастасия Виниченко
Документы проверены
неделю назад
23 сен, 13:01
2-комн. квартира, 46 м², 1/5 этаж
Только на Циан
Томская область, Томск, р-н Кировский, д. Лоскутово, улица Гагарина, 47 от Моряковский Затон
3 400 000 ₽
73 913 ₽/м²
Продается двухкомнатная квартира в самом центре Лоскутово. остановка в двух шагах. магазины все рядом. поликлиника, аптеки, детский сад, музыкальная школа, общеобразовательная школа, церковь и многое другое. квартира без ремонта, поэтому есть прекрасная возможность сделать ремонт по своему усмотрению. цена указана без ремонта, после того как сами сделаем ремонт цена возрастет.
Собственник
ID 107806971
месяц назад
6 авг, 15:27
1-комн. квартира, 28,5 м², 3/5 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Кировский, мкр. Первый Томск, переулок Нахимова, 12 от Моряковский Затон
3 720 000 ₽
130 526 ₽/м²
Продается однокомнатная квартира в одном из самых востребованных районов города. Расположена на идеальном третьем этаже —в середине пятиэтажного дома. Квартира очень теплая и светлая. Главный плюс — состояние под ремонт: Вам не придется переплачивать за чужие обои и старый кафель. Это отличная возможность воплотить в жизнь любой дизайнерский проект, сделать перепланировку или качественный бюджетный ремонт для себя или под сдачу в аренду. Инфраструктура и локация Переулок Нахимова отличается шикарной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой жилье здесь всегда пользуется огромным спросом у арендаторов. Для отдыха: рядом Лагерный сад, набережная реки Томи, скверы для прогулок. Для жизни: в паре минут ходьбы супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов, школы и детские сады. Транспорт: остановка рядом с домом, можно без пересадок уехать в любую точку города. Условия сделки Один взрослый собственник, без обременений, долгов и перепланировок. Документы полностью готовы к продаже. Звоните. Показ в удобное для вас время по предварительной договоренности. Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства При звонке, пожалуйста, сообщите номер варианта - JV001070100198
Агентство недвижимости
ЖИЛФОНД-ТОМСК
Документы проверены
вчера
1 окт, 16:25
2-комн. квартира, 37 м², 5/9 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Ленинский, мкр. Каштак-4, улица Смирнова, 26 от Моряковский Затон
3 730 000 ₽
100 811 ₽/м²
Квартира площадью 37 кв. м расположена на 5 этаже 9-этажного кирпичного дома в развитом районе города. Планировочное решение представляет собой функциональное пространство, где первоначально однокомнатная квартира была зонирована перегородкой, что позволило создать две изолированные зоны и полноценную кухню. Можно сохранить текущую конфигурацию как двухкомнатную либо демонтировать перегородку для получения просторной однокомнатной квартиры с увеличенной кухней-гостиной. Санузел совмещенный, требует обновления. Ключевым преимуществом является отличная инфраструктура: в непосредственной близости находятся гимназия 56 и детский сад. Повседневные покупки решаются в шаговой доступности — через дорогу расположен магазин "Ярче", а в самом доме — "Монетка". Транспортная доступность обеспечивает быструю связь с другими районами города. Квартира находится в ипотеке, но это давно не проблема. Код пользователя: 192420 Номер в базе: 10321068
Агентство недвижимости
Этажи Томск
Документы проверены
вчера
вчера, 09:13
2-комн. квартира, 44,5 м², 5/5 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Октябрьский, мкр. 4-й, улица Сергея Лазо, 24/1 от Моряковский Затон
4 750 000 ₽
106 742 ₽/м²
УНИКАЛЬНЫЙ ФОРМАТ: "РАСПАШОНКА" В ОКТЯБРЬСКОМ РАЙОНЕ — КОМФОРТ И СВЕТ НА 5М ЭТАЖЕ Ищете квартиру, где не бывает душно, а комнаты не "смотрят" друг на друга? Представляем 2комнатную квартиру"распашонку" на последнем этаже в Октябрьском районе — планировка, которая по-настоящему удобна для жизни. Индивидуальный формат: квартира расположена на 5м (последнем) этаже 5этажного дома. Здесь тише, чем на нижних этажах, и нет соседей сверху — никаких шагов над головой. Окна выходят на разные стороны дома: во двор и на улицу. За счёт этого в комнатах всегда много естественного света, а сквозное проветривание помогает быстро освежить воздух. В квартире есть балкон — его можно обустроить под хранение сезонных вещей или как уютную зону для утреннего кофе. Умная планировка: общая площадь — 44,5 м², комнаты изолированные и не пересекаются — это важно, если в семье разные режимы дня: пока ктото отдыхает, другие могут спокойно заниматься своими делами. Кухня 5 м² — компактная, но грамотно организованная: при правильной расстановке здесь легко разместить базовый гарнитур и небольшой обеденный стол. Раздельный санузел — практичное решение для семьи: утром никто не ждёт своей очереди. Готовность к жизни: в квартире выполнен косметический ремонт — можно заезжать и жить сразу после сделки. На полу уложен ламинат, на стенах — качественные обои: база уже готова, а детали интерьера вы сможете подобрать под себя. Если захотите освежить отделку, ориентируйтесь на бюджет от 381 000 рублей за 44,5 м² — этого достаточно для современного, аккуратного ремонта. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: 1 взрослый собственник — история владения прозрачная.Свободная продажа, без обременений.Возможна покупка в ипотеку.Быстрый выход на сделку — документы готовы, процесс можно запустить максимально оперативно. Важное примечание по просмотру: показ квартиры проводится по предварительной договорённости — согласуем удобное для вас время. Код пользователя: 179096 Номер в базе: 14035595
Агентство недвижимости
Этажи Томск
Документы проверены
вчера
вчера, 09:29
2-комн. квартира, 35,1 м², 4/5 этаж
Хорошая цена
Томская область, Томск, р-н Кировский, д. Лоскутово, улица Гагарина, 45 от Моряковский Затон
3 300 000 ₽
94 017 ₽/м²
Арт. 141853828 Ваша Мечта о Загородной Жизни с Городским Комфортом Ждет Вас! Представляем уникальную возможность приобрести квартиру, где спокойствие природы сочетается с максимальным удобством городской инфраструктуры. Этот дом расположен в начале уютной деревни, всего в нескольких шагах от остановки общественного транспорта, что обеспечивает легкий доступ к городу. Эта квартира прекрасная возможность воплотить в жизнь ваши дизайнерские идеи! Сделайте ремонт под себя и создайте дом своей мечты. Комната: 7.3 кв.м. Зал: 16.1 кв.м. Кухня: 6.3 кв.м. Преимущества Локации: Несмотря на загородное расположение, вам будет доступна вся необходимая инфраструктура. Школа, детский сад, магазины, супермаркеты, пункты выдачи, аптеки и больница находятся буквально в шаговой доступности вам не придется тратить много времени на дорогу. Природа и Здоровье: Наслаждайтесь чистым воздухом и отсутствием городского шума. Рядом с домом расположена современная спортивная площадка для активного отдыха, а также живописный кедровый лес, идеальный для расслабляющих прогулок и единения с природой. Легко купить: 1 собственник и никаких обременений ! Не упустите свой шанс жить в гармонии с природой, не отказываясь от привычного комфорта! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня!
Агентство недвижимости
Самолет Плюс Томск
Документы проверены
2 часа назад
сегодня, 09:40
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По субъектам области
Похожий тип квартиры

💁🏻‍♂️ Как оформить ипотеку на квартиру на Циан?

  • 🔢 Чтобы рассчитать платеж по ипотечному кредиту, воспользуйтесь калькулятором ипотеки;
  • 👨🏻‍💻 Чтобы отправить заявку на получение ипотеки сразу в 10 банков, воспользуйтесь сервисом Циан Ипотека.
  • ✓ Ищете объявления о продаже или покупке квартир в селе Моряковский Затон Томского района?
  • ✓ В базе Циан 4 квартир в ипотеку в селе Моряковский Затон Томского района.
  • ✓ Чтобы купить или продать недвижимость в ипотечный кредит, используйте сервис Циан Ипотека.
🔷 Средняя цена продажи:3 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:65,2 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:2,4 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:5,3 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 34,3 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 89,9 м²