Проверено в Росреестре
5 600 000 ₽
124 444 ₽/м²
Готовая площадка под бизнес на первом этаже! Отдельный вход, вода, свет. Идеально под офис, салон или магазин.
Описание объекта недвижимости (жилое / коммерческое назначение)
Общая характеристика:
Квартира на первом этаже с отдельным входом, что открывает возможности для использования как в качестве жилья, так и в качестве коммерческой недвижимости (офис, студия, салон услуг, мини-магазин, кабинет специалиста). Объект находится в собственности (один собственник), все необходимые инженерные коммуникации подведены. Идеальная основа под любой дизайн-проект.
Ключевые преимущества для коммерческого использования:
Отдельный вход с улицы: Полная автономность, отсутствие проходных зон, удобство для клиентов и сохранение конфиденциальности для жилых соседей.
Первый этаж с большими окнами (4 окна): Возможность организации витрины, панорамного остекления или презентационной зоны. Отличная естественная освещённость.
Свободная планировка (отсутствие перегородок): Возможность зонирования пространства под конкретные бизнес-задачи: зона приёма, рабочая зона, складское или демонстрационное пространство.
Готовые инженерные сети: Новый электрический кабель и счётчик позволяют подключить профессиональное оборудование. Подведены горячая и холодная вода со счётчиками, а также канализация (50 мм и 110 мм) — необходимое условие для многих видов деятельности (салоны красоты, кофейни, пекарни, медицинские кабинеты).
Полностью готовый черновой ремонт (под ключ): Стены и потолок выровнены, пол имеет ровную стяжку. Можно сразу приступать к чистовой отделке в корпоративном стиле, что значительно сокращает сроки и затраты на открытие бизнеса.
Техническое состояние (готовность к отделке):
Коробка: Две внешние стены (10 м.п. и 4.5 м.п.). Установлены современные пластиковые окна и входная дверь.
Отделка: Стены оштукатурены под маяк, потолок выровнен, пол залит цементно-песчаной стяжкой по уровню. Все поверхности готовы к финишной отделке.
Инженерия:
Отопление: Полностью заменённые трубы и радиаторы.
Электрика: Установлен новый силовой кабель и счётчик. Внутренняя разводка отсутствует — может быть выполнена по индивидуальному проекту под нужды бизнеса.
Водоснабжение и канализация: Холодная и горячая вода, а также стояки водоотведения заведены из подвала, установлены счётчики учета.
Потенциал использования:
Жильё: Просторная квартира-студия или квартира с возможностью возведения перегородок по индивидуальному плану.
Коммерция: Офис, студия дизайна/красоты/массажа, частный медицинский кабинет, небольшой магазин формата у дома, антикафе, представительство, шоу-рум, мастерская.
Финансовые и юридические преимущества:
Объект не требует капитальных вложений в базовую инфраструктуру.
Чёткое правовое положение (единственный собственник) упрощает сделку.
Возможность быстрого запуска бизнеса за счёт минимальных сроков ремонта. Продается квартира со свободной планировкой на вторичном рынке в Томске.
