85 400 000 ₽
111 256 ₽/м²・Включая НДС 15 400 000 ₽
Продажа готового арендного бизнеса | Якорная Пятерочка (договор до 2034 г.)
Предлагается к продаже высоколиквидный арендный бизнес в помещении площадью 767,6 кв.м., расположенном на первом этаже 12-этажного жилого дома. Объект находится в локации со сформированным плотным пешеходным трафиком. Помещение имеет отличную визуальную доступность и удобные подъездные пути.
Профиль арендаторов (диверсифицированный микс):
Пятерочка (X5 Group) — крупнейший продуктовый ритейлер России формата у дома. Занимает основную часть площади. Долгосрочный договор аренды действует до октября 2034 года. Условия договора:
Фиксированная ежемесячная ставка + % от товарооборота (выгода собственника при инфляции). Арендатор самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги. Ежегодная индексация прописана в договоре. Стабильный безналичный денежный поток без задержек.
Детский досуговый центр развития дошколят. Устойчивый малый бизнес, генерирующий дополнительный синергетический трафик родителей в утренние и дневные часы.
Спортивный центр. Дополняет инфраструктуру района, работает преимущественно во второй половине дня и выходные.
(Общая заполняемость помещения — 100%).
Финансовые показатели:
Текущий годовой валовый доход: 8 300 000 рублей.
Окупаемость: 10 лет (текущая капитализация ~10%).
Потенциал роста: Доходность ежегодно увеличивается за счет процента с оборота Пятерочки и плановой индексации ставок всех арендаторов.
Технические характеристики объекта:
Площадь: 767,6 кв.м.
Этаж: 1-й этаж 12-этажного жилого дома.
Электрическая мощность: 80 кВт (380В), выделенная городская мощность с запасом под существующих арендаторов.
Инженерные сети: Центральное отопление, центральное ХВС и водоотведение. ГВС автономно (бойлер). Вентиляция и кондиционирование.
Загрузка: Выделенная зона дебаркадера / удобный подъезд для разгрузки грузовым транспортом больших объемов.
Парковка: Наземная вдоль фасада дома и придомовая территория.
Юридические детали:
Собственник: ООО (прямая продажа, комиссия 0%).
Статус: нежилое помещение свободного назначения.
Юридически чистый объект, готов к быстрой сделке купли-продажи.
Условия показа и продажи:
Коммерческая информация (детализация NOI, копии договоров, экспликация БТИ) предоставляется строго верифицированным покупателям после подписания Соглашения о неразглашении (NDA). Показы объекта возможны только по предварительной договоренности.
Объект идеально подходит для частного инвестора, ищущего пассивный доход с минимальным вовлечением в управление, а также для стратегии сохранения капитала через коммерческую недвижимость класса А-.
Звоните или пишите в МАКС. Отвечу на дополнительные вопросы и организую просмотр. Продам помещение под кафе в районе Октябрьский в городе Томск.
