Только на Циан
7 800 000 ₽
Продается 1-этажный дом в лесу в оптимальных размерах (128 кв.м), с высокими потолками (3.3 м) и большими окнами.
Расположен в новой части посёлка Трубачево, в начале улицы Просторная.
Дорога хорошая, зимой чистится.
Соседи с 2х сторон.
Лес в округе вырубаться больше не будет, сохранится красивый вид из окон.
По сути дом готов под внешнюю (утеплитель + обшивка) и внутреннюю отделку (после разведения электрической проводки).
Дом строился не для продажи, изменились обстоятельства (переезд в другой город).
Участок:
В виде полутрапеции, площадь 13.6 соток. Назначение участка - земли населённых пунктов. Забора нет.
Дом.
Просторная гостиная с кухней и панорамными окнами, небольшой зал, 3 спальни, 2 санузла (один с душевой кабиной, другой с окном и ванной), небольшая гардеробная. Камин просматривается из гостиной и из зала.
Есть прописка.
Фундамент.
Свайно-ростверковый, 32 сваи длиной 6 м., забивные 300мм*300мм, шаг свай ~1.8 метра.
Кровля.
Балки перекрытия деревянные 200мм*50мм с шагом 640мм.
Расчёт по кровле производился с учётом наших ветровых/снеговых нагрузок, с учётом 280кг на кв.м. снеговой нагрузки согласно нашему климатическому району. Металлочерепица самая толстая 0.8мм.
Утепление 2 слоя минплиты по 100мм толщиной, паровлагоизоляция (изоспан). Все деревянные конструкции обработаны огнебиозащитой.
Полы.
Разведены трубки тёплого пола по всему дому, шаг 100мм. (с значительным запасом).
Предполагается, что коллектор тёплых полов будет расположен в доме (не в пристройке).
Перегородки.
Под перегородки выполнена отдельная подливка фундамента.
Перегородки все заармированы круглой арматурой 8мм каждые 2 ряда (можно увидеть).
Камин.
Под камин подготовлен отдельный фундамент, расчётная нагрузка до 2 тонн (в реальности вес камина получился значительно меньше). Камин под потолок, с накопительным эффектом (т.е. аккумулирует тепло, не просто красиво горит). Через кровлю проходит труба-сэндвич с утеплителем (не будет конденсата). Отличная тяга, регулируется 2мя заслонками.
Система вентиляции.
Просчитана и смонтирована по проекту, справляется отлично.
Пристройка к дому.
Разделена на 2 части одна часть подготовлена под котельную (утеплена), другая под хранение хозинвентаря.
Все трубы выведены в котельную в целях установки там (а не в доме) котлов, бойлеров, системы очистки воды и т.п. Отдельно предусмотрен вывод под скважину
Водоотведение.
Выполнена разводка труб по дому, выведены трубы под сантехнику.
Спроектирована и реализована канализация труба выведена в переливной септик (2 колодца по 3 метра, один с дном, другой без дна).
Скважины нет, воды нет (у соседей скважина ~60 метров).
Вывод под скважину предусмотрен в котельной.
Электричество.
Подведено к дому (распредкоробка на внешней стене). Загородная недвижимость в поселке Трубачево Томского района.
