Отличный вариант для небольшой семьи с детьми и студентов. Подойдёт также для престарелых и для сдачи в наём (арендная ставка по оценке циан на данный момент 25-30 тыс.руб).
О месте:
Дом расположен в центральном районе города с развитой инфраструктурой в тихом спокойном месте вдали от пыльных и шумных дорог. Окна выходят во двор, в котором всегда найдётся парковочное место. Рядом с домом гимназия, на территории которой построена современная спортивная площадка, где можно потренироваться на тренажёрах или поиграть в футбол, баскетбол. Рядом строится элитный микрорайон, в котором предусмотрены современные детские площадки. В шаговой доступности парк "Белое озеро", кафе и рестораны, детский театр "Скоморох" и ТГАСУ, фитнес-центр и кинотеатр. Отличная транспортная развязка.
О доме:
Дом хоть и не новый, но в нормальном техническом состоянии. Полностью заменялась система водоотведения и электроснабжения, установлены умные счётчики, в подъезде периодически делался косметический ремонт. В общем, за домом следят: ничего не гниёт, не рассыпается, не обрушается, дом простоит ещё не одно десятилетие. На 2025 год запланирована замена всех систем водоснабжения и отопления (хотя и сейчас нареканий по данным инженерным системам нет). Благодаря тому, что дом расположен в центре города, есть перспектива реновации.
О квартире:
Делался капитальный ремонт, выполнены следующие работы:
- выровнены стены;
- заменена электропроводка на медную с необходимым по сечению запасом, установлены новые защитные автоматы;
- санузел выложен кафелем, потолок отделан пластиковыми панелями, произведена замена сантехники;
- установлены новые пластиковые окна (не промерзают);
- протянут пол, уложена ОСП-плита и качественный износоустойчивый линолеум;
- выполнена чистовая отделка стен;
- гипсокартоном и плиткой отделан потолок;
- установлена новая качественная входная дверь с большим зеркалом (что очень удобно);
- в каждой комнате установлены приточные клапана, обеспечивающие надлежащую вентиляцию в квартире;
- на радиаторах установлены регулировочные краны, чтобы в начале и в конце отопительного сезона в квартире была комфортная температура;
На кухне мебель по спец.проекту, в каждой комнате вместительные встроенные шкафы.
Ремонт делался на совесть для собственного проживания, однако в связи с изменением семейных обстоятельств квартира выставлена на продажу.
Планировка помещения выполнена таким образом, чтобы всё было на своём месте: холодильник, стиральная машинка на кухне, а не в прихожей и не в комнате. Душевая кабина в санузле, а не на кухне и не рядом с кроватью. И при этом сама кухня и прихожая отдельно, а комнаты не проходные, что особенно важно для семьи с детьми.
Бонусом два сухих подсобных помещения в подвале дома.
В общем, покупая данную квартиру, вы приобретёте полноценную двушку в центре города по цене однокомнатной квартиры.
Возможен торг! Продажа от собственника.
